Les prix du marché de la construction neuve poursuivent leur hausse au 2e trimestre
Les maisons neuves flamandes ont une superficie supérieure de plus de 10m2 à celle d'il y a cinq ans
La surface médiane des maisons neuves en Flandre a augmenté de plus de 10 m2 au cours des cinq dernières années. Dans le même temps, la surface des appartements neufs n'a pratiquement pas changé. C'est ce qui ressort d'une étude du Nieuwbouwbarometer, une initiative du promoteur de quartier Matexi et de la plateforme de données immobilières Realo, qui décrit l'évolution des prix sur le marché belge de l'immobilier neuf.
Maisons neuves
La surface médiane des maisons neuves en Belgique a augmenté de manière significative au cours des cinq dernières années. En Flandre, la surface est passée de 162 m2 en 2019 à 173 m2 cette année, et en Wallonie de 161 m2 à 168 m2. À Bruxelles, où les maisons neuves représentent certes une part limitée de l'immobilier résidentiel, la surface médiane est passée de 215 m2 en 2014 à 174 m2 en 2024. En Flandre, les plus grandes maisons se trouvent à Meise, avec une surface médiane de 320 m2, et les plus petites à De Panne avec 115 m2.
Appartements
Par ailleurs, l'étude montre qu'il n'y a pas eu de changements significatifs dans la surface médiane des appartements nouvellement construits au cours des dernières années. En Flandre, la surface médiane des appartements de deux chambres à coucher nouvellement construits est d'environ 96 m2, à Bruxelles de 95 m2 et en Wallonie de 94 m2. Les appartements de deux chambres à coucher occupent de loin la plus grande part des appartements nouvellement construits, avec près de 60 % de l'offre en Flandre et en Wallonie et 50 % à Bruxelles.
Il existe également de nettes différences entre les villes en ce qui concerne la surface des appartements nouvellement construits. Alost, Hasselt et Louvain offrent en moyenne les plus grands appartements, avec une surface médiane de 105 m2. Dans les grandes villes comme Bruxelles, Gand, Louvain et Bruges, vous trouverez un plus large éventail de types d'appartements, qui s'adressent à différents groupes cibles tels que les étudiants, les jeunes familles et les personnes âgées. Par exemple, la proportion d'appartements d'une chambre à coucher à Bruxelles, qui est d'environ 24 %, est beaucoup plus élevée qu'en Flandre et en Wallonie, où elle est d'environ 20 %. Avec une surface médiane de 85 m2, les appartements les plus petits se trouvent à Knokke-Heist.
Évolution des prix à la hausse
Tout cela ressort d'une analyse des données sous-jacentes du Baromètre des nouvelles constructions. Au deuxième trimestre 2024, le prix moyen d'une maison et d'un appartement neufs a augmenté de 1,39 % et de 0,73 % respectivement par rapport au trimestre précédent. En glissement annuel, les prix ont augmenté de 2,60 % (maisons) et de 3,97 % (appartements).
Top 5 des communes les plus chères pour les maisons
Kraainem : € 757.759
Knokke-Heist : € 743.174
Lasne : € 692.372
Laethem-Saint-Martin : € 656.663
Wezembeek-Oppem : € 619.846
* Les prix se réfèrent à une maison jumelée de 160 m2 avec 3 chambres à coucher, 1 salle de bain et un jardin.
Les chiffres complets du Baromètre de la construction neuve pour le deuxième trimestre se trouvent dans le fichier PDF ci-joint ou peuvent être consultés ici.
Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director chez Matexi : « L'analyse des superficies des maisons et appartements neufs montre à nouveau la nécessité d'un changement fondamental dans la
politique du logement. Malgré des défis majeurs en termes de densification urbaine, d'accessibilité
financière et d'augmentation du nombre de ménages unipersonnels, qui devraient conduire à des surfaces
plus petites, les nouveaux appartements ne deviennent pas plus petits dans la pratique. Les villes et
communes, qui ont le pouvoir de fixer des surfaces minimales par le biais de codes de construction locaux,
détiennent une partie de la solution à ce problème. ».
